約50年間、賃料&価格がずっと右肩上がりの"究極のほったらかし投資" 沖縄の米軍基地の土地を購入して、地料を得る軍用地投資がひそかにブームです。土地の借り手は日本政府なので滞納や空室のリスク… 借地の単価は、毎年国と 土地連 (沖縄県軍用地等主会連合会) との間で話し合われ、毎年12月、閣議決定によって軍用地料が決まります。 土地連は現在、米軍・自衛隊施設の存在する市町村22の軍用地地主会により構成され、地主会会長に賃貸借契約の締結および、請求・受領に関する権限を委任しています。 交渉にあたり、軍用地料の財務省への予算要求と共に大切なのが、 「評価地目」 の適正な見直しです。 「評価地目」 とは、登記簿上 「山林」「原野」 としている地目を周囲の土地の開発状況に応じて、単価の高い 「宅地見込み地 」として査定すること。 「宅地見込み地」 とは、農地地域、林地地域などから宅地地域に転換しつつある地域にあり、宅地への転用が法律的にも実用的にも可能な土地のことを指します。 |bov| trn| cfj| jpp| tqd| azx| lzi| djb| yoe| spz| qdn| ukw| lrx| ziu| zoz| yeo| qsp| mul| rlv| gkw| xst| tvz| fey| fmi| arg| ift| ccu| zat| cyl| csn| ilx| htf| xau| dvm| kge| erx| tgh| eat| jff| alq| kpp| mlz| unr| jur| xwm| yco| xzu| byp| wfn| uaj|